Was ist das und was akzeptabel

Schulden Yield ist eine relativ neue Metrik und wird verwendet, noch nicht von den meisten Geschäftsbanken die Kreditgeber Portfolio sind. Es wird in erster Linie von Investmentbanken und die Leitung Kreditgeber verwendet, um ihre Cash-on-Cash-Rendite auf ihre Investitionen zu berechnen, wenn sie auf der Aktiv abzuschotten waren sie die Kreditvergabe an. Es wird berechnet, indem der 1. Treuhandurkunde Kreditbetrag der Unterkunft NOI Dividieren und Multiplizieren, dass mit 100. Zum Beispiel: Angenommen Ihr kommerzielles Eigentum eine NOI von $ 500.000 jährlich hat und Sie erhalten einen $ 5.000.000. Das Schuldenertragsverhältnis würde wie folgt berechnet werden:

Debt Yield-Verhältnis: ($ 500.000 / $ 5.000.000) x 100 = 10%

So würde erhalten die Kreditgeber einen 10% Cash-on-Cash-Rendite auf ihre Investitionen, wenn sie auf Ihrem Grundstück abzuschotten waren. Warum ist das wichtig für bestimmte Kreditgeber? Dieses Verhältnis ermöglicht Kreditgeber den Kreditbetrag in Bezug auf Unterkunft NOI schnell zu analysieren, um die maximale Kreditsumme, um festzustellen, dass sie bereit sind, zu bieten. Diese Metrik wurde angenommen, da viele Kreditgeber wurden in Schwierigkeiten zu geraten, indem nur ein Schuldendienstdeckungsquote mit maximalen Kreditbeträge zu bestimmen. Dieses Verhältnis wird nicht berücksichtigt Kapitalisierungsraten, Abschreibungen auf dem Darlehen oder sogar Zinssatz. Es ist nur vergleichen NOI zum 1. Treuhandvertrag Kreditbetrag verwendet.

Die meisten Kreditgeber eine Schulden Ausbeute von über 10% auf alle ihre Darlehen benötigen. Einige Leitung Kreditgeber kann eine Eigenschaft mit einem etwas geringeren Ausbeute überlegen, weil es eine hervorragende Lage hat oder ein überlegenes Produkt, aber 10% ist eine gute Daumenregel, weil dies ein erzeugt Loan-to-Value-Ratio von etwa 65% – 70 %, Ziel Hebel für die Leitung Kreditgeber. Obwohl dies zur Zeit hauptsächlich durch die Leitung Kreditgeber verwendet wird, seien Sie nicht überrascht, wenn die Geschäftsbanken bald das Schuldenertragsverhältnis annehmen zu akzeptablen maximalen Darlehensbeträge zu bestimmen.

Um es zusammenzufassen, wenn Sie eine Finanzierung erwägen, eine neue Immobilie zu erwerben oder refinanzieren eines der vorhandenen Eigenschaften, nehmen Sie einen Moment, um die Schuldenertragsverhältnis auf Ihrem Grundstück zu berechnen, die zu einem Kreditgeber akzeptabel wäre. Dies ermöglichen Ihnen, mit Ihrem potenziellen Kreditgeber mit einer guten Idee zu einem Treffen zu gehen, was sie Sie in Form eines Kreditbetrages bieten können. Wenn Sie für Mezzanine-Finanzierung am Anfang Ihrer ersten Treuhandvertrag Darlehen suchen, ist es wichtig zu wissen, dass die Mezzanine-Darlehen keine Auswirkungen auf Ihren Schulden Yield-Verhältnis haben.

Geschrieben von Chad Pitt